项目概况

该小区始建于2014年。22#楼为地上11层、地下一层的高层建筑，屋面结构标高32.8米，采用剪力墙结构，基础形式为筏板基础；24#楼为地上7层无地下室建筑，屋面结构标高21.1米，采用砖混结构，基础形式为条形基础。

两栋楼均因场地滑坡地质条件复杂，自2016年起出现持续变形。截至2023年7月，22#楼最大向南倾斜117mm（倾斜率3.5‰），24#楼最大向南倾斜260mm（倾斜率11.7‰），均超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007）的允许值。墙体开裂、挡土墙位移倒塌引发安全隐患。

沉降原因分析

沉降主要成因是建筑南侧滑坡体在降雨作用下持续变形，抗滑桩及挡墙出现水平位移，位移量最大达241mm，对地基产生应力集中效应。地基下回填土层较厚，具有松散和湿陷性，压实度不足，属中压缩性土，地表水渗入后土体软化，加剧不均匀沉降。

解决方案

本项目采用恒祥宏业自研革命性技术——“无损可控土体固化抬升纠倾”技术，通过桩筏互补实现加固与纠偏：

首先，在基础下分层注入高铝铁特种复合材料，进行整体固结，形成筏型复复合地基，提高土层承载力。其次，对深层持力层进行加固，彻底消除松散和湿陷性，杜绝二次沉降。再通过压力调控浆液扩散半径与凝结速度，在沉降较大区域产生向上顶升力，逐步恢复楼体水平度。最后在复合地基加固体的下部均匀施作不规则复合桩。

通过这种技术方式，可以达到建筑基础加固抬升和楼体纠倾扶正的效果。

项目反馈

工程完工后，22#楼倾斜率恢复至0.2‰以下；24#楼20天内抬升量达260mm，南北向倾斜偏差稳定在3mm内，均符合验收标准。经第三方监测，楼体达到稳定状态。小区负责人评价：“解决了紧急问题，避免了居民搬迁，为我们节省了大量成本，做到了安全与效益兼顾。”

该项目的成功实施，不仅从根本上消除了建筑安全隐患，更避免了居民搬迁安置，有力维护了社会和谐稳定，纾解了建筑安全威胁与受影响居民居住需求之间的矛盾。充分体现了恒祥宏业“使人民安居乐业”的责任决心和“以客户为中心”的服务理念。